不動産投資はやめとけ！普通の会社員が小資金で大きく稼ぐオススメの方法とは
こんにんちはコスパ、費用対効果にうるさいサトシです！
サトシ
リスク少なく、リターンが大きいビジネスを
実際の経験からお伝えします。
僕は借金しかない
貯金ゼロから
コネもない
ど底辺から
クレジットカード１枚と
死ぬ覚悟の根性だけで１０年前に起業しましたので
「利回り」
「費用対効果」
という考え方にうるさいです。
よく「小資金から出来る不動産投資」
みたいなのを見かけますが・・・
要はいくらのお金を使って
いくら稼げるのか？
という考え方です。
例えば・・・
同じ、無一文、クレカのカード枠しかない
という状態で
配当も小さいのに
溶けてなくなるようなハイリスクローリターンの
「株」
なんかで起業できるはずもないし・・・
エリート会社員に人気の
「不動産投資」
で稼げるようになったでしょうか？
もちろん、不動産を買うことも出来なければ
開始わずか３か月で月利４０万円
９か月で月利１００万円
１年で月利１０００万
２年で月利２２００万円
なんていくわけなかったですよね？
もし、あの時
僕が１０００万円持っていたとしても
１０００万の物件から得られる年間利益は
実質利回り ５％出せたとして
１０００万 ５％→年間５０万円の利益しか出せません。
５０００万円ほど融資が受けれたとして
年間２５０万円＋（多額の借金）
月にすると たった２０万円です・・・
５０００万円もの借金を負ってです・・・
物販界隈では考えられない費用対効果ですね。
不動産投資はお金が余ってる人のビジネスですね。
せどり子
少ない投資とリスクで、一気に生活できるレベルを稼ぐ
人生を変えるステージにいくのは
弱者には不動産投資は難易度が高すぎますね。
僕は海外不動産の経験から
「不動産業は男のビジネス！」
サトシ
と思ってるので、不動産を否定するつもりは１mmもないですけど
資金少なめの弱者が成功する順番としては
「物販が先」
だと説いています。
０円物販塾の会員さんに
不動産投資が本業でありながら
物販事業も構築したいと
貿易事業に参入し
クラファン１回目 １００万円
２回目 １１００万円
現在、卸販売に挑戦中
という方がおられます。
物販収益の方が圧倒的に少ない資金で
リターンが早くて大きいので
この収益を不動産に回した方が
不動産投資もうまくいきますよね？
不動産投資の魅力の一つに
「不労所得」がありますが
それは物販でも出来ますよね！？
むしろ、不動産の方が
空室対策、集客、点検、清掃
家賃の回収
まさかの自殺なんて自分の物件で起これば
最悪ですよね？
実際、不労所得と言えるには
かなり組織化しないと難しいでしょう。
物販の方がかなり不労所得を得たい人向けです。
実際問題、店舗商売じゃなく
クラファンだったり
Amazonを活用した「通販」という物販であれば
作業なんて、ほとんどないわけで
月に一回、商品を配送して補充するぐらいで
月に数十万、うまく育てれば
毎月数百万を手にすることが出来るのです。
未回収リスクも無ければ
火事や水害、自殺とも無縁です。
言葉だけで聞くと 怪しく聞こえるかもしれないですけど
転売やせどり と違って
本当の物販は「やることない」です。
一旦、売る物が決まって、メーカーと契約すれば
・仕入れ→メール送るだけ
・出品→最初に１回登録するだけ
・販売→２４時間勝手に売れる
・配送→Amazonや業者がやってくれる
・入金→自動で振り込まれる
あとは月に１回
商品の補充をするだけです
それも代行業者を使えば
自分は何もすることはありません。
・会社の仕事をしていても
・海外旅行に行ってても
・病気をしても
・老後働けなくなっても
収入が入り続けます。
本部や上司に命令されたり
拘束を受けることもありません。
逆に コンビニや 美容室 買取店 飲食店
といった事業を選ぶと
どんなに売れるようになっても
商圏は限られてることと
相手できるお客様の数は
「店舗・箱」の大きさが天井ですので
収益の限界は低いですし
その箱の限界ギリギリまで売れたとすると
今度は「自由な時間が一切ない」
と言うことが起こります。
ライバル店が出店してくれば
売上は大きく落ちますし
でも月間の固定費は減らせない
つまり、生涯設計が立てにくいですし
そうこうしてるうちに
自分も歳を取り
若い頃のように身体も気力も持たない
必然的に病気にもなるし
動けなくなれば、廃業するしかない
近所の飲食店なんかを見てると
８０歳過ぎの大将が奥さんと店を切り盛りしてるけど・・・
商店街が廃業した店ばかりの
シャッター街になってる理由の
大きな原因は
店主の高齢化ですからね
人はいずれ働けなくなる
この日は１００％
全ての人に訪れるし
今日、明日と毎日毎日
寿命を減らし続けています。
今のうちに、動けるうちに商圏無限で
売上の天井もなく
自動販売機的に収益を生み続ける
物販をやる！
大きく稼いでセミリタイアしても大丈夫！
な状態に持っていく必要があるわけですね。
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